Требования к крышным газовым котельным

Требования пожарной безопасно к газовой крышной котельной

Страница 1 из 2 1 2 >
Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково

Вложения

Фото.docx (225.8 Кб, 73 просмотров)
Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково
Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково

Лифт для пожарных подразделений управляется при пожарной опасности расчетом ПК, так что на этаж они поднимутся.
А решетку, по уму, можно держать электромагнитным замком (не механическим), который разблокируется при пожаре.

2 мин. ——
Так что я бы волновался только о степени горючести кровельного материала.

Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково

А переключение на такой режим, как «перевозка пожарной команды» переключается только в случае если реальный пожар начнется или сразу при срабатывании пож сигнализации?

Спасибо за разъяснения. Есть такие в котельной.

Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково
А переключение на такой режим, как «перевозка пожарной команды» переключается только в случае если реальный пожар начнется или сразу при срабатывании пож сигнализации?
Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково

Что-то никогда не обращала внимания, есть ли там ящичек. Вечером посмотрю, напишу.

Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково
Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково
Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково
Лариса Щелково
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Лариса Щелково

На каждом этаже — для того чтобы :
Подъехал, двери закрыты.
Открыл тихонько дверь, посмотрел, вышел.
Если на этаже пожар — дверь тут же закрыл ключем и поехал на след. этаж.

А если двери будут открываться и закрываться как обычно — все сгорят прямо в кабине, если на этаже огонь.
Да и задохнуться несложно, в кабине то.

Не на 1 этаж лифт едет, только если именно он и горит.
В остальных случаях опуск и открытие дверей по-любому.
Иначе можно при пожаре застрять в кабине и сгореть там нах. Или задохнуться. Что более вероятно. Лучше задохнуться)
На 1 этаже кнопка в ящике — это кнопка «пожарная опасность».
Попробуйте в след. раз на нее нажать, посмотрите, опустится или нет.

А вообще это косяк, нужно стукануть районному пожарнику, прилетит через 8,5 секунд. За деньгами -то.

Достоинства и недостатки крышных котельных, требования и особенности

Крышные котельные становятся все более распространенными в России. При этом отдельно стоит поговорить об монтаже крышных котельных на вновь строящемся здании, и существующем здании, с целью экономии на тепловой энергии.

Содержание статьи о крышных котельных:

  • Требования и нормы для крышных котельных.
  • Преимущества крышных котельных.
  • Недостатки крышных котельных.
  • Крышная котельная на существующем многоквартирном доме — особенности.
  • Как построить крышную котельную недорого.

Практика показывает, что срок окупаемости крышной котельной, построенной на существующем здании, составляет от четырех до шести лет, в зависимости от стоимости одной гигакалории в данном регионе.

Крышными котельными могут оборудоваться строящиеся или реконструируемые здания при отсутствии практической возможности либо технико-экономической целесообразности, подтвержденной соответствующим расчетом, использования централизованного теплоснабжения.

Крышная котельная — требования и нормы

  • Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий
  • Котельная должна быть рассчитана на теплоснабжение только здания, на котором она установлена.
  • Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий.
  • Крышными котельными могут оборудоваться здания, как правило, высотой до десяти этажей включительно (26,5 м).

Не допускается размещать крышные котельные:

  • на зданиях школ и детских дошкольных учреждений;
  • на зданиях лечебных учреждений, санаториев и домов отдыха;
  • над помещениями общественных зданий с одновременным пребыванием в них более 50 чел.;
  • над производственными помещениями и складами категорий «А» и «Б» по взрывопожарной и пожарной опасности;
  • непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может быть основанием пола котельной);
  • смежно с жилыми помещениями.

Вы получите бесплатную консультацию, позвонив нам по телефону:
8-800-500-14-91

Или оставив заявку на звонок

К преимуществам крышных котельных относятся:

  • экономичность — не требуется земельный участок под котельную;
  • отсутствие необходимости установки высокой дымовой трубы — что снижает капитальные затраты;
  • скорость монтажа — легкость сборки, быстрота монтажа и подключения к коммуникационным сетям;
  • автономность — возможность использования в условиях отсутствия централизованного теплоснабжения;
  • отсутствие потерь — нет потерь тепла по тепловым сетям к зданию;
  • экономия — в размере 30-40% на отоплении и горячем водоснабжении.

Недостатки крышных котельных:

  • стоимость обслуживания — выше, чем индивидуального теплового пункта;
  • поднадзорность — ресурсоснабжающей организации, и Ростехнадзору при среднем давлении газа;
  • частота обслуживания — обслуживание крышных котельных должно проводиться ежемесячно;
  • шум от котельной — работа котлов с наддувными горелками довольно шумная, что необходимо учитывать при проектировании котельной;
  • квалификация персонала — необходимо обучение ответственного за газовое хозяйство.

Крышная котельная на существующем многоквартирном жилом доме или общественном здании

Особенности строительства крышной котельной на существующем здании следующие:

  • строительство помещения крышной котельной — это реконструкция, со всеми вытекающими требованиями к проведению экспертизы проекта котельной, сдаче в эксплуатацию, так как меняются строительные характеристики здания (площадь, объем).
  • необходимо обследование существующих конструкций — без этого проект не пройдет экспертизу, что ведет к увеличению затрат на проект.
  • реконструкция теплового пункта здания — так как меняются температурные параметры теплофикационной воды.
  • проектирование и монтаж магистральных трубопроводов — индивидуальный тепловой пункт здания располагается в подвале, и необходимо провести обратный и подающий трубопроводы в подвал через общедомовые помещения (холлы, коридоры).
  • огнезащита всех металлоконструкций котельной — в соответствии с нормами пожарной безопасности зданий.

Как построить крышную котельную недорого?

Цена крышной котельной обычно высокая из-за прохождения экспертиз и согласований. Можно обустроить крышную котельную на существующем здании недорого и без прохождения экспертизы. Для этого достаточно на крыше здания разместить котел наружного размещения!

Котел наружного размещения является не отдельным помещением, а газопотребляющим оборудованием, значит это не реконструкция здания. Но все его металлоконструкции должны иметь противопожарную обработку огнезащитными составами.

Он работает на газе низкого давления и не требует экспертизы Промышленной безопасности, ГРПШ и узел учета газа при этом размещается на границе или за пределами земельного участка, возможна установка на стене здания.

Выводы о крышных котельных:

В любом случае, достоинства крышных котельных перевешивают все недостатки, ведь экономия на многоквартирный дом составляет миллионы рублей в год. Поэтому стоит изучить возможность их применения в вашем случае.

При строительстве крышной котельной возможно использование фонда капитального ремонта, субсидирование государством и лизинг оборудования крышной котельной.

Принцип работы и ввод в эксплуатацию крышных котельных

При проектировании жилых многоквартирных домов внимание уделяется основным коммуникациям – подаче горячей воды, газоснабжению, поддержанию комфортного теплового режима. Если условия позволяют, то происходит подключение сооружения к централизованной системе подачи коммунальных ресурсов. В противном случае предстоит обустроить индивидуальную систему, действующую в пределах одного дома.

Крышная котельная это – автономная система для круглогодичного подогрева воды в доме и для сезонного отопления жилого строения.

Виды и устройство крышных котельных

Крышные котельные в многоэтажных домах обустраиваются для экономии денег при оплате коммунальных ресурсов.

Как показывают расчеты, МКД с индивидуальными котельными тратят на треть суммы меньше, нежели подключенные к городским источникам. Это связано с отсутствием потери тепла (как в центральном трубопроводе), поскольку система располагается сразу внутри дома и ведет напрямую в квартиры.

Размещение котельных имеет преимущества. К ним относятся:

  • экономия на строительных работах (нет нужды строить отдельное помещение);
  • возможность установки на ограниченной площади;
  • безопасность (при соблюдении всех правил и требований СНиП);
  • обустройство доступно на крышах новостроек и на старых зданиях (кроме ветхого и аварийного жилья);
  • при использовании автоматизированных агрегатов не нужно привлекать много персонала;
  • наличие дополнительных систем защиты (аварийное отключение, сигнализация).

Блочно-модульные крышные котельные

Изготовлением и установкой модульных крышных котелен занимается нанятая компания (выбор организации – право жильцов, принимающих решение на общедомовом собрании). Фирма делает замеры и готовит систему, соответствующую потребностям дома, где она будет располагаться. Для безопасной установки на крышах используются материалы, снижающие вес оборудования.

Читайте также  Котельная емкость под давлением

После назначения строительной экспертизы отдельного здания (для проверки надежности несущих конструкций) начинается установка. Требования к монтажным работам:

  • установление платформы –новы для будущей котельной;
  • подготовка покрытия, устойчивого к высоким температурам;
  • установка поручней на крыше;
  • улучшение звукоизоляции.

Готовится по персональному проекту. К стандартным модулям (с расположенным оборудованием) добавляются служебные помещения для персонала.

Встроенные крышные котельные

Реже можно встретить стационарные котельные, поскольку их обустройство начинается до завершения строительства дома. При подготовке проекта будущих строительных работ указывается планирование стационарной тепловой станции. Дальнейшие расчеты устойчивости несущих конструкций, пожарной безопасности сооружения проводятся до начала возведения МКД.

Важно! Независимо от вида, котлы для крышных систем имеют функцию автономного режима. Это гарантирует бесперебойную работу по обогреву воды и отоплению без постоянного участия служебного персонала.

Преимущества и недостатки

Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:

  • доступная цена;
  • скорость заказа и установки;
  • дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
  • снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
  • малый риск аварий и нарушений в работе;
  • небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
  • самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
  • одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
  • простота работ по установке и демонтажу;
  • перенос системы в другое место для другого МКД.

Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.

  • проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
  • не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
  • при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
  • применение дополнительных мер пожарной безопасности.

Требования к домам и крышам

Правилами СНиП от 1976 года утверждено, что запрещена эксплуатация крышного агрегата в следующих категориях зданий:

  • сооружения общественного назначения, которые одновременно посещает свыше 50 человек (это касается образовательных учреждений, медицинских центров);
  • МКД, в которых нарушены нормативы расчета мощности тепловой энергии (для модульных устройств – 3 мВт, для стационарных – 1,5 мВт);
  • запрет на использование в ветхих, аварийных домах, зданиях, запланированных к сносу.

Внимание! Нарушение ограничений ведет к отказу в эксплуатации.

К другим требованиям относятся:

  • максимальная высота здания не может превышать девять этажей;
  • размеры отопительных коммуникаций не могут превышать площадь самой крыши;
  • дополнительно обустраивается защитная бетонная подушка.

При выявлении нарушений компания-провайдер оборудования должна устранить выявленные недостатки, иначе в использовании будет отказано.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:

  • разрешена установка полностью автономных устройств;
  • котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
  • между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
  • обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.

Примите к сведению! При проектировании крышных котельных высота каждой трубы должна превышать полметра над крышей МКД.

Требования к крышам для размещения котельных

Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

  • конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
  • наличие перил;
  • площадь поверхности больше параметров оборудования;
  • защита кровли от протекания;
  • ограниченный доступ к крыше посторонних;
  • котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

Котлы для крышных котельных

Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).

Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты.

Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

  • Futera;
  • Rendamax;
  • Wessex;
  • Viessmann;
  • Buderus;
  • Protherm;
  • Ferroli;
  • Vaillant;
  • Lochinvar.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

  • разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
  • граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
  • наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
  • после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.

Электроснабжение котельной на крыше

Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

  • молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
  • обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
  • наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
  • наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
  • предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
  • для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

Пожаротушение крышной котельной

При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

  • при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
  • при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
  • максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
  • размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
  • наибольшая высота дома – 9 этажей;
  • наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
  • ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
  • формирование персонального аварийного выхода;
  • обустройство сигнализации;
  • установка автоматических систем тушения пожаров.

Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:

  1. Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
  2. Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
  3. Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
  4. Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
  5. Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
  6. Получение письменного разрешения на подключение системы.

Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.

Цена котельной на крыше

Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:

  • приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
  • компенсация себестоимости тепловой станции;
  • оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
  • оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).

Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.

Как обслуживать крышные газовые котельные

Застройщики новых домов часто привлекают покупателей наличием в доме собственной котельной, которая позволит существенно экономить на оплате коммунальных услуг (а как известно, тепло всегда самое дорогое). Крышные газовые котельные относятся к автономным системам производства тепловой энергии (автономным источникам теплоснабжения), используемым для целей предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению. Практикой и законом предусмотрены определенные режимы и процедуры обслуживания данного оборудования.

Читайте также  Утеплитель для шаровых кранов в мини котельной

Что такое крышная газовая котельная?

Котельные по размещению подразделяются на:
— отдельно стоящие;
— пристроенные к зданиям другого назначения;
— встроенные в здания другого назначения независимо от этажа размещения;
— крышные (п. 3.1 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения).

В многоквартирных домах размещаются преимущественно крышные варианты котельных (реже бывают ситуации, когда отдельно стоящие котельные обслуживают группу домов или отдельным дом). При крышной котельной необходимо руководствоваться принципом «Одна котельная обслуживает один дом».

Вместе с тем, котельная может использоваться для теплоснабжения нескольких зданий, если тепловая нагрузка дополнительных потребителей не превысит 100% тепловой нагрузки основного здания (п. 3.2 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения). В противном случае при увеличении числа потребителей тепловой энергии мощности котельной всем не хватит и люди начнут замерзать, т.к. тепла всем не хватит.
Тепловая мощность котельной не должна быть более 3 МВт (или 3000 кВт). Чтобы понять, много это или мало, можно провести сравнение с мощностью накопительного водонагревателя (бойлера). Например, бойлер с объемом бака в 80 литров имеет потребляемую мощность в 2 кВт. Таким образом, мощность одной крышной котельной примерно равнозначна 1500 бойлерам с объемом бака 80 литров.

Крышная газовая котельная является частью сети газпотребления. От источника газа по внешней стене многоквартирного дома (фасадной части) прокладывается газопровод на крышно-чердачное помещение, в котором находятся составные элементы оборудования котельной. Типовой состав элементов такой котельной включает:
— водогрейный газовый котел;
— автоматическую двухступенчатую газовую горелку (одну или несколько);
— насос котловой циркуляции (один или несколько);
— насос циркуляции контура (один или несколько);
— термогидравлическй распределитель;
— газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ) с указанием на газопровод (среднего или низкого давления).

Все эти элементы образуют единую систему, используемую для производства тепловой энергии, которая генерируется непосредственно внутри дома. Такие дома не подключаются к централизованным системам теплоснабжения, поскольку тепловая энергия в этом случае собственного (автономного) приготовления.

После получения тепловой энергии за счет работы крышной газовой котельной этот коммунальный ресурс подается в индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который за счет работы теплообменников готовит два вида коммунальных услуг:
— коммунальную услугу по отоплению (во время отопительного периода);
— коммунальную услугу по горячему водоснабжению.

Виды собственников и правовой режим начисления платы за коммунальные услуги при крышной газовой котельной

Существующей практикой наработано два варианта использования крышных газовых котельных.

1. Котельная является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Формально котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование входят в состав общего имущества (пп. «А» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)).

Если крышная газовая котельная включена в состав общего имущества и является частью внутридомовой системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, то:
А) собственники в части коммунальной услуги оплачивают только фактически использованный при производстве коммунальной услуги коммунальный ресурс (потраченный на приготовление коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению) по ценам, установленным регулирующим органом в отношении каждой ресурсоснабжающей организации). Такой порядок установлен в п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее – Правила № 354));

ственники в тарифе на содержание закладывают расходы на обслуживание крышной газовой котельной путем увеличения платы за текущее содержание;
В) собственники оплачивают коммунальный ресурс на содержание крышной газовой котельной (например, расходы по потребленный электроэнергии), поскольку она является общим имуществом. (Хотя имеется и обратная управленческая практика о том, что расход электроэнергии относится на коммунальную услугу, поскольку электроэнергия как коммунальный ресурс тратится на приготовление коммунальной услуги по ГВС и отоплению наряду с коммунальным ресурсом газа и холодного водоснабжения).

Плюсы этой схемы очевидны:
— оплата коммунального ресурса по факту, без наценок и надбавок со стороны поставщика ресурса;
— плата за коммунальные услуги может быть в 3-4 раза ниже от общих городских расценок.

Минус состоит в необходимости качественного обслуживания крышной газовой котельной.

2. Котельная не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда застройщики на этапе строительства многоквартирного дома выводят из состава общего имущества крышные котельные и оставляют их за собой (или продают или делают уступку права требования).

В этом случае владелец котельной утверждает тариф в общем порядке в уполномоченном органе. Порядок установления тарифа для ресурсоснабжающей организации тарифным органом строго регламентирован в п. 16 Правил регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075. На заявителя по представлению его пакета документов заводится тарифное дело и утверждается тариф, который может быть существенно выше общегородского (поскольку обслуживать котельную в отдельности дороже, чем обслуживать общие магистральные тепловые сети).

Поэтому если собственник покупает квартиру в новом доме, крайне важно выяснить, будет ли являться котельная общим имуществом всех собственников.

Правила содержания крышных газовых котельных

Можно выделить несколько правил содержания крышных газовых котельных в многоквартирном доме.
1. «Контроль состояния», который включает:
— поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления;
— поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
— поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами;
— контроль давления газа в газопроводе в помещении котельной, который не должен превышать 5 кПа
— при останове теплогенераторов температура воздуха в помещении котельной не должна опускаться ниже 10 °С (п. 5.4.1, 5.4.4, 5.4.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее – Правила № 170).
2. Проведение промывки гидропневматическим или химическим способом для удаления скопившейся грязи и накипи (п. 5.4.2 Правил № 170).
3. Организация искусственного освещения в местах установки отключающей и регулирующей арматуры (п. 5.4.7 Правил № 170).
4. Периодическая проверка и очистка не реже одного раза в год дымовых труб (п. 5.4.9 Правил № 170).
5. Проверка молниезащиты, работы защитного заземления с занулением (п. 5.4.10 Правил № 170).
6. Осмотры состояния оборудования котельной и контроль за нормальным функционированием должны производиться не реже одного раза в сутки, при этом эксплуатация котельной производится без постоянного нахождения обслуживающего персонала (п. 5.4.12 Правил № 170).

Помимо норм эксплуатации есть определенные строительные нормы в отношении такой категории объектов.
Не допускается размещение крышных котельных непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может служить основанием пола котельной), а также смежно с жилыми помещениями (стена здания, к которому пристраивается крышная котельная, не может служить стеной котельной) (п. 3.4 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения).

Возможность установки крышной котельной на зданиях любого назначения выше отметки 26,5 метров должна согласовываться с местными органами Государственной противопожарной службы (п. 3.6 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения).
Внутренние поверхности стен встроенных и крышных котельных должны быть окрашены влагостойкими красками (п. 4.5 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения).

Важный вопрос – нужно ли регистрировать котельную в Ростехнадзоре как опасный производственный объект.
III класс опасности устанавливается для газораспределительных станций, сетей газораспределения и сетей газопотребления при давлении свыше 0,005 мегапаскаля до 1,2 мегапаскаля включительно (пп. 2 п. 4 Приложения 2 к Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Согласно нормам, давление газа в крышных котельных жилых зданий не должно превышать 0,005 мегапаскалей (МПа) включительно. Газопровод в крышной газовой котельной, как правило, относится к категории низкого (до 0,005 МПа включительно) или среднего давления (свыше 0,005 до 0,3 МПа включительно). Это следует из таблиц 1 и 2 СНиП 42-01-2002, введенного Постановлением Госстроя РФ от 23.12.2002 № 163).
Таким образом, при низком давлении крышные котельные не подпадают под категории опасных производственных объектов.

Читайте также  Дизельная котельная для дома

Конструкции крышных котельных должны иметь степень огнестойкости не ниже III и относиться к классу пожарной опасности С0 (это самые безопасные элементы, изготовленные из негорючего сырья).
Кроме того:
— крышные котельные выполняются одноэтажными;
— кровельное покрытие здания под крышной котельной и на расстоянии 2 м от ее стен должно выполняться из негорючих/несгораемых материалов или защищаться от возгорания бетонной стяжкой толщиной не менее 20 мм;
— встроенные и крышные котельные должны отделяться от смежных помещений и чердака противопожарными стенами 2-го типа или противопожарными перегородками 1-го типа, противопожарными перекрытиями 3-го типа;
— не допускается размещение встроенных котельных под жилыми помещениями, непосредственно на перекрытиях жилых помещений, смежными с жилыми помещениями, а также над и под помещениями категорий А и Б (повышенной взрывопожароопасности и взрывопожароопасности);
— для встроенных, пристроенных и крышных котельных открытые участки газопровода должны прокладываться по наружной стене зданий по простенку шириной не менее 1,5 м.

На подводящем газопроводе к котельной должны быть установлены:
— отключающее устройство с изолирующим фланцем на наружной стене здания на высоте не более 1,8 м;
— быстродействующий запорный клапан с электроприводом внутри помещения котельной;
— запорная арматура на отводе к каждому котлу или газогорелочному устройству (Свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденный Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288).

Как видим, при эксплуатации крышных газовых котельных есть определенные особенности, но общий анализ практики показывает, что такие объекты актуальны для жителей только в том случае, если они входят в состав общего имущества. Если же они закреплены за застройщиком или управляющей организации, то как правило это приводит к удорожанию коммунальных услуг и невыгодно жителям.

Приложение 9.1. Крышные котельные

Приложение 9.1
(к разделу 9 временных
норм и правил)

9.1.1. Помещения для крышной котельной должны отвечать требованиям СНиП 31-03-2001 и СНиП II-35-76. Категория помещения котельной по взрывопожарной и пожарной опасности следует определять в соответствии с НПБ 105-03 и предусматривать одноэтажным. В котельной следует разместить санузел и умывальник, вспомогательные помещения не предусматриваются.

9.1.2. Площадь оконных проемов следует определять из условия требуемой естественной освещенности. На оконных проемах рекомендуется устанавливать защитные сетки для предохранения от возможного разброса стекла при аварии. В помещении котельной должны быть предусмотрены ЛСК (легкосбрасываемые конструкции).

Полы котельной следует выполнять из негорючих материалов с нескользкой поверхностью.

9.1.3. Вокруг котельной необходимо обеспечить проход по кровле здания шириной не менее 1 м.

Конструкция кровли должна обеспечить возможность транспортировки оборудования котельной.

Покрытие помещения котельной выполнять из материалов с огнестойким пределом как для здания особой степени огнестойкости.

Покрытие здания в местах прокладки газопровода и проходов к лестничным клеткам следует выполнять из негорючих материалов.

9.1.4. Один лифт для пожарных подразделений должен быть выведен на отметку кровли здания. Габариты лифта, его грузоподъемность и размеры проема кабины должны обеспечить подъем оборудования котельной на кровлю.

9.1.5. Площадь помещения крышной котельной следует определять с учетом размещения оборудования, проходов и площадок для безопасной эксплуатации, сервисного обслуживания ремонта и замены оборудования.

9.1.6. Помещение крышной котельной необходимо оборудовать следующими системами:

— автоматической пожарной сигнализации;

— установкой автоматического пожаротушения;

Системы автоматической пожарной сигнализации и установки автоматического пожаротушения следует сблокировать с быстродействующими электромагнитными клапанами, установленным на вводе газопровода в котельную и в здание.

9.1.7 Для снижения уровня шума и вибраций от оборудования котельной (насосы, горелки котлов, дымовые трубы) следует предусматривать следующие мероприятия;

— устройство плавающего пола;

— акустические гильзы на вводе коммуникаций в здание;

— крепление трубопроводов к стенам с помощью хомутов через упругие прокладки.

9.1.8. Котельную следует оснастить средствами пожаротушения в соответствии с действующими нормативными документами.

На лестничных площадках, выходящих на кровлю здания, следует предусмотреть шкафы с пожарными кранами.

9.1.9. Системы газоснабжения крышной котельной, оснащение котлов, использующих в качестве топлива природный газ с автоматикой безопасности контроля и регулирования, следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, СНиП 11-35-76 и ПБ-12-529-03.

9.1.10. Давление газа в помещении крышной котельной не должно превышать максимально-допустимого давления, указанного в технических данных котла. Перед вводом газопровода в помещение крышной котельной необходимо установить шкафной газорегуляторный пункт (ШГРП). Подключение к газопроводу других потребителей не допускается. При размещении ШГРП необходимо предусмотреть подъемное устройство, обеспечивающее доступ для регулярного контроля и осмотра.

9.1.11. Внутренние газопроводы в помещении следует прокладывать открыто. По всей длине газопроводов должен быть обеспечен доступ для их регулярного осмотра и контроля.

9.1.12. На газопроводах подачи газа к котлу перед каждой горелкой следует устанавливать термозапорный клапан.

Предохранительно-сбросной клапан необходимо установить в крышной котельной после узла учета газа.

9.1.13. Продувочные и сбросные газопроводы от крышной котельной и ШГРП должны выводиться наружу в места, где обеспечиваются безопасные условия для рассеивания газа, но не менее чем на 1 м выше карниза крыши помещения крышной котельной. Расстояние от концевых участков продувочных и сбросных трубопроводов до мест расположения воздухозаборных отверстий систем противодымной приточной вентиляции должно быть не менее 3 м.

9.1.14. Для удаления дымовых газов следует устанавливать индивидуальные дымовые трубы для каждого котла отдельно. Высоту устья дымовых труб следует уточнять в соответствии с ОНД-86 Госкомгидромета. Высота труб должна быть выше границы ветрового подпора, но не менее чем на 0,5 м выше помещения котельной, а также не менее чем на 2 м выше кровли наиболее высокой части здания в зоне влияния источника выброса АИТ по фактору химзагрязнений атмосферы.

9.1.15. Газоходы и дымовые трубы следует предусматривать газоплотными, стальными, с тепловой изоляцией и покровным слоем из негорючих материалов с люками для осмотра и прочистки. Температура на поверхности покровного слоя тепловой изоляции не должна превышать 50°С.

9.1.16. Для достижения максимального значения энергетической эффективности системы теплоснабжения в крышной котельной следует принимать схему количественного регулирования отпуска тепла при постоянной температуре в подающем трубопроводе и переменном расходе приготавливаемой воды в зональных ИТП — схему количественно-качественного регулирования потребления тепла с использованием циркуляционных насосов регулируемых электроприводом и мембранными расширительными баками. Количество насосов следует принимать с учетом режима работы систем теплоснабжения и возможного изменения расхода теплоносителя, но не менее двух (один рабочий и один резервный). Для насосов следует предусматривать запас по напору 15-20%.

9.1.17. Расчет и выбор оборудования крышной котельной следует производить в соответствии с требованиями СНиП II-35-76.

9.1.18. Для предотвращения опорожнения котла на подающем и обратном трубопроводах воды на выходе из крышной котельной следует устанавливать автоматические запорные клапаны.

9.1.19. Для подпитки первичного контура в котельной следует предусмотреть бак запаса химически очищенной воды.

9.1.20. Электроснабжение электроприемников систем контроля загазованности помещения крышной котельной, охранной и пожарной сигнализации, аварийного освещения и вытяжных вентиляторов следует предусматривать первой категории по надежности электроснабжения.

9.1.21. Выбор электродвигателей, пусковой аппаратуры, аппаратов управления, светильников и проводки следует производить в соответствии с характеристикой помещения котельной по условиям среды согласно СНиП II — 35-76.

Электродвигатели вентиляторов вытяжных систем и пусковую аппаратуру необходимо выполнять по правилам устройства электроустановок (ПУЭ) для помещений класса В-1a. Пусковая аппаратура этих электродвигателей должна быть установлена в помещении крышной котельной.

9.1.22. Кроме основного электрического освещения в нормальном исполнении следует предусматривать отдельную групповую линию освещения основных проходов, светильники и электропроводку которой выполнять как для помещений класса В-1a. Выключатели следует устанавливать вне помещения крышной котельной.

9.1.23. Вентиляцию крышной котельной следует проектировать отдельной от систем вентиляции здания.

9.1.24. Расход приточного воздуха следует определять расчетом в соответствии со СНиП 41-01 -2003 с учетом требуемого расхода на горение топлива.

>
Холодоснабжение
Содержание
Постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1058-ПП «Об утверждении региональных нормативов градостроительного.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.