Как работает котельная в многоквартирном доме?

Как обслуживать крышные газовые котельные

Застройщики новых домов часто привлекают покупателей наличием в доме собственной котельной, которая позволит существенно экономить на оплате коммунальных услуг (а как известно, тепло всегда самое дорогое). Крышные газовые котельные относятся к автономным системам производства тепловой энергии (автономным источникам теплоснабжения), используемым для целей предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению. Практикой и законом предусмотрены определенные режимы и процедуры обслуживания данного оборудования.

Что такое крышная газовая котельная?

Котельные по размещению подразделяются на:
— отдельно стоящие;
— пристроенные к зданиям другого назначения;
— встроенные в здания другого назначения независимо от этажа размещения;
— крышные (п. 3.1 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения).

В многоквартирных домах размещаются преимущественно крышные варианты котельных (реже бывают ситуации, когда отдельно стоящие котельные обслуживают группу домов или отдельным дом). При крышной котельной необходимо руководствоваться принципом «Одна котельная обслуживает один дом».

Вместе с тем, котельная может использоваться для теплоснабжения нескольких зданий, если тепловая нагрузка дополнительных потребителей не превысит 100% тепловой нагрузки основного здания (п. 3.2 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения). В противном случае при увеличении числа потребителей тепловой энергии мощности котельной всем не хватит и люди начнут замерзать, т.к. тепла всем не хватит.
Тепловая мощность котельной не должна быть более 3 МВт (или 3000 кВт). Чтобы понять, много это или мало, можно провести сравнение с мощностью накопительного водонагревателя (бойлера). Например, бойлер с объемом бака в 80 литров имеет потребляемую мощность в 2 кВт. Таким образом, мощность одной крышной котельной примерно равнозначна 1500 бойлерам с объемом бака 80 литров.

Крышная газовая котельная является частью сети газпотребления. От источника газа по внешней стене многоквартирного дома (фасадной части) прокладывается газопровод на крышно-чердачное помещение, в котором находятся составные элементы оборудования котельной. Типовой состав элементов такой котельной включает:
— водогрейный газовый котел;
— автоматическую двухступенчатую газовую горелку (одну или несколько);
— насос котловой циркуляции (один или несколько);
— насос циркуляции контура (один или несколько);
— термогидравлическй распределитель;
— газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ) с указанием на газопровод (среднего или низкого давления).

Все эти элементы образуют единую систему, используемую для производства тепловой энергии, которая генерируется непосредственно внутри дома. Такие дома не подключаются к централизованным системам теплоснабжения, поскольку тепловая энергия в этом случае собственного (автономного) приготовления.

После получения тепловой энергии за счет работы крышной газовой котельной этот коммунальный ресурс подается в индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который за счет работы теплообменников готовит два вида коммунальных услуг:
— коммунальную услугу по отоплению (во время отопительного периода);
— коммунальную услугу по горячему водоснабжению.

Виды собственников и правовой режим начисления платы за коммунальные услуги при крышной газовой котельной

Существующей практикой наработано два варианта использования крышных газовых котельных.

1. Котельная является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Формально котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование входят в состав общего имущества (пп. «А» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)).

Если крышная газовая котельная включена в состав общего имущества и является частью внутридомовой системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, то:
А) собственники в части коммунальной услуги оплачивают только фактически использованный при производстве коммунальной услуги коммунальный ресурс (потраченный на приготовление коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению) по ценам, установленным регулирующим органом в отношении каждой ресурсоснабжающей организации). Такой порядок установлен в п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее – Правила № 354));

ственники в тарифе на содержание закладывают расходы на обслуживание крышной газовой котельной путем увеличения платы за текущее содержание;
В) собственники оплачивают коммунальный ресурс на содержание крышной газовой котельной (например, расходы по потребленный электроэнергии), поскольку она является общим имуществом. (Хотя имеется и обратная управленческая практика о том, что расход электроэнергии относится на коммунальную услугу, поскольку электроэнергия как коммунальный ресурс тратится на приготовление коммунальной услуги по ГВС и отоплению наряду с коммунальным ресурсом газа и холодного водоснабжения).

Плюсы этой схемы очевидны:
— оплата коммунального ресурса по факту, без наценок и надбавок со стороны поставщика ресурса;
— плата за коммунальные услуги может быть в 3-4 раза ниже от общих городских расценок.

Минус состоит в необходимости качественного обслуживания крышной газовой котельной.

2. Котельная не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда застройщики на этапе строительства многоквартирного дома выводят из состава общего имущества крышные котельные и оставляют их за собой (или продают или делают уступку права требования).

В этом случае владелец котельной утверждает тариф в общем порядке в уполномоченном органе. Порядок установления тарифа для ресурсоснабжающей организации тарифным органом строго регламентирован в п. 16 Правил регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075. На заявителя по представлению его пакета документов заводится тарифное дело и утверждается тариф, который может быть существенно выше общегородского (поскольку обслуживать котельную в отдельности дороже, чем обслуживать общие магистральные тепловые сети).

Поэтому если собственник покупает квартиру в новом доме, крайне важно выяснить, будет ли являться котельная общим имуществом всех собственников.

Правила содержания крышных газовых котельных

Можно выделить несколько правил содержания крышных газовых котельных в многоквартирном доме.
1. «Контроль состояния», который включает:
— поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления;
— поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
— поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами;
— контроль давления газа в газопроводе в помещении котельной, который не должен превышать 5 кПа
— при останове теплогенераторов температура воздуха в помещении котельной не должна опускаться ниже 10 °С (п. 5.4.1, 5.4.4, 5.4.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее – Правила № 170).
2. Проведение промывки гидропневматическим или химическим способом для удаления скопившейся грязи и накипи (п. 5.4.2 Правил № 170).
3. Организация искусственного освещения в местах установки отключающей и регулирующей арматуры (п. 5.4.7 Правил № 170).
4. Периодическая проверка и очистка не реже одного раза в год дымовых труб (п. 5.4.9 Правил № 170).
5. Проверка молниезащиты, работы защитного заземления с занулением (п. 5.4.10 Правил № 170).
6. Осмотры состояния оборудования котельной и контроль за нормальным функционированием должны производиться не реже одного раза в сутки, при этом эксплуатация котельной производится без постоянного нахождения обслуживающего персонала (п. 5.4.12 Правил № 170).

Читайте также  Приток воздуха в котельную частного дома

Помимо норм эксплуатации есть определенные строительные нормы в отношении такой категории объектов.
Не допускается размещение крышных котельных непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может служить основанием пола котельной), а также смежно с жилыми помещениями (стена здания, к которому пристраивается крышная котельная, не может служить стеной котельной) (п. 3.4 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения).

Возможность установки крышной котельной на зданиях любого назначения выше отметки 26,5 метров должна согласовываться с местными органами Государственной противопожарной службы (п. 3.6 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения).
Внутренние поверхности стен встроенных и крышных котельных должны быть окрашены влагостойкими красками (п. 4.5 СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения).

Важный вопрос – нужно ли регистрировать котельную в Ростехнадзоре как опасный производственный объект.
III класс опасности устанавливается для газораспределительных станций, сетей газораспределения и сетей газопотребления при давлении свыше 0,005 мегапаскаля до 1,2 мегапаскаля включительно (пп. 2 п. 4 Приложения 2 к Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Согласно нормам, давление газа в крышных котельных жилых зданий не должно превышать 0,005 мегапаскалей (МПа) включительно. Газопровод в крышной газовой котельной, как правило, относится к категории низкого (до 0,005 МПа включительно) или среднего давления (свыше 0,005 до 0,3 МПа включительно). Это следует из таблиц 1 и 2 СНиП 42-01-2002, введенного Постановлением Госстроя РФ от 23.12.2002 № 163).
Таким образом, при низком давлении крышные котельные не подпадают под категории опасных производственных объектов.

Конструкции крышных котельных должны иметь степень огнестойкости не ниже III и относиться к классу пожарной опасности С0 (это самые безопасные элементы, изготовленные из негорючего сырья).
Кроме того:
— крышные котельные выполняются одноэтажными;
— кровельное покрытие здания под крышной котельной и на расстоянии 2 м от ее стен должно выполняться из негорючих/несгораемых материалов или защищаться от возгорания бетонной стяжкой толщиной не менее 20 мм;
— встроенные и крышные котельные должны отделяться от смежных помещений и чердака противопожарными стенами 2-го типа или противопожарными перегородками 1-го типа, противопожарными перекрытиями 3-го типа;
— не допускается размещение встроенных котельных под жилыми помещениями, непосредственно на перекрытиях жилых помещений, смежными с жилыми помещениями, а также над и под помещениями категорий А и Б (повышенной взрывопожароопасности и взрывопожароопасности);
— для встроенных, пристроенных и крышных котельных открытые участки газопровода должны прокладываться по наружной стене зданий по простенку шириной не менее 1,5 м.

На подводящем газопроводе к котельной должны быть установлены:
— отключающее устройство с изолирующим фланцем на наружной стене здания на высоте не более 1,8 м;
— быстродействующий запорный клапан с электроприводом внутри помещения котельной;
— запорная арматура на отводе к каждому котлу или газогорелочному устройству (Свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденный Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288).

Как видим, при эксплуатации крышных газовых котельных есть определенные особенности, но общий анализ практики показывает, что такие объекты актуальны для жителей только в том случае, если они входят в состав общего имущества. Если же они закреплены за застройщиком или управляющей организации, то как правило это приводит к удорожанию коммунальных услуг и невыгодно жителям.

Что такое крышная котельная в многоквартирном доме

Сегодня все большую популярность приобретают несколько нестандартные для традиционных способов отопления схемы. Один из таких вариантов носит название крышные котельные. Способ монтажа и прокладки всех отопительных элементов вызывает сложности, но из-за большого количества преимуществ, он все чаще встречается в зданиях различных предприятий и жилых домов.

  1. Принцип работы крышных котельных
  2. Плюсы и минусы
  3. Разновидности котельных
  4. Нормы строительства

Принцип работы крышных котельных

Модульная крышная котельная на газе

Крышная газовая котельная представляет собой автономные установки модульного типа. Оборудование включает в себя тепловые модули и модули управления, автоматику управления и циркуляционные насосы. От количества тепловых модулей напрямую будет зависеть мощность крышной котельной. Все элементы соединены воедино, в одну отопительную систему.

Автоматическая система котельной производит следующие «работы»:

  • местный контроль над параметрами давления и температуры;
  • срабатывание сигнализации при незаконном проникновении в здание автономной котельной;
  • автоматическая регуляция температуры сетевой воды с учетом падения давления в обратном трубопроводе;

При пожаре или сильной загазованности помещения автоматически приостанавливается работа приточного вентилятора, который отвечает за подачу воздуха в систему.

Плюсы и минусы

Устройство устанавливается непосредственно на объекте

Крышная котельная в многоквартирном доме и различных предприятиях устанавливается все чаще благодаря достоинствам оборудования:

  • Экономичность. Оборудование устанавливается непосредственно на объекте, у людей нет необходимости покупать/брать в аренду дополнительные территории для строительства котельной. Самый доступный вид топлива на сегодняшний день – это газ.
  • Экологичность, поскольку сырье для обогрева используется чистое и безопасное. При сгорании газа ущерб для окружающей среды минимален.
  • Высокий коэффициент полезного действия. Данная разновидность автономных отопительных систем работает только на газу, а газовые установки считаются наиболее эффективными. КПД газовых котельных достигает 95%.
  • Полная автоматизация процесса. Благодаря современной автоматизированной системе, которой оснащена котельная, гарантирована бесперебойная работа без участия человека. Автоматика отслеживает показатели всех важных параметров, учитывая даже погодные условия за окном. Такой подход обеспечивает дополнительную экономию топлива.
  • Установки разрешено монтировать на зданиях не выше 9 этажей.
  • Высокая стоимость оборудования, монтажа, подключения.
  • Насосы во время работы издают сильные вибрационные волны, которые могут доставлять жителям неудобства.

Для жителей старых домов установка автономной отопительной системы не всегда представляется возможной. Не каждое сооружение способно выдержать такие нагрузки.

Разновидности котельных

Технические и эксплуатационные характеристики здания, его тип, состояние и предназначение определяют используемую разновидность крышной котельной:

  • блочно-модульный тип;
  • встроенный тип.

Первую разновидность используют, если автономную систему отопления нужно установить в уже возведенном здании. Их ставят, как правило, во время проведения капитального ремонта, где встроенная отопительная система нуждается в модернизации.

Проект автономной газовой крышной котельной создают с учетом технических особенностей сооружения. Готовая система транспортируется на объект и устанавливается в конкретном, заранее оговоренном месте.

Перед установкой оборудования тщательно проверяются основные элементы сооружения

Прежде чем приступать к монтажу блочно-модульного типа котельных, важно правильно подготовить крышное покрытие к предстоящим нагрузкам:

  • Специалисты проверяют состояние основных элементов сооружения, особенно несущих стен.
  • На место установки накладывается защитное покрытие. Как правило, используют бетонную подушку толщиной не менее 20 см.
  • Обязательно проводится комплекс мероприятий по обеспечению техники безопасности и усилению звукоизоляции.
  • Энергоустановки после монтажа подсоединяются к тепловой сети сооружения, создавая единую систему. Уже непосредственно на месте регулируют режим работы, выполняют подключение к системе водоснабжения и отопления.

Несмотря на полную автоматизацию работы котельная оснащена специальной комнатой для обслуживающего персонала.

Нормы строительства

Оборудование должно быть оснащено системой автоматического отключения

Строительство крышных котельных должно выполняться с учетом всех требований СНиП для предотвращения несчастных случаев.

  • Нельзя, чтобы размеры котельной превышали размеры самого многоэтажного дома.
  • Запрещено монтировать оборудование на перекрытии жилых комнат.
  • Оборудование должно быть оснащено системой автоматического отключения на случай возникновения аварий.
  • Оборудование не должно примыкать к стенам жилых помещений.

Если жильцы дома приняли решение устанавливать автономную систему отопления, они должны понимать, что все растраты будут разделены между собственниками недвижимости. Помимо самой котельной предварительно нужно позаботиться о проектировании, доставке и установке. Средняя цена колеблется в пределах 5-10 млн. рублей.

Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

  1. 1. Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества
  2. 2. Преимущества
  3. 3. Недостатки

Энергетические ресурсы становятся дороже — это факт, поэтому особенно остро в последнее время встает вопрос экономии энергоносителей. В том числе это касается отопительных систем многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи теплоэнергии жильцам, которых в настоящий момент два: централизованный и автономный.

Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Разумеется, помимо преимуществ, мини-котельные в многоквартирных домах имеют и ряд недостатков. Давайте рассмотрим вопрос последовательно.

Сама по себе автономная котельная для жилой многоэтажки — это отдельное помещение, в котором установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением всего дома.

Преимущества

  1. Более короткий «путь» от генератора к потребителю. Тепло меньше растрачивается по пути, потому что уменьшается само расстояние от мини-котельной к многоквартирному дому.
  2. Расстояние меньше, значит, тепло потребитель получает быстрее.
  3. Мини-котельные — сравнительно новая вещь: они не так изношены, как централизованные тепломагистрали, им требуется меньше ресурсов на техобслуживание и ремонт.
  4. Себестоимость такой котельной значительно ниже как раз из-за предыдущих трех пунктов.
  5. Можно сказать, что основное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это ее близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.
  6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости в получении многочисленных разрешений для врезки в централизованные тепловые сети. Зачастую процесс затягивается, и жильцы не имеют возможности своевременно въехать в купленное жилье.

Недостатки

Поговорим и о недостатках таких систем.

  1. Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
  2. Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
  3. Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.

Впрочем, современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки. Например, автономная котельная может быть установлена на крыше, если здание соответствует прописанным в СНиП нормативам. Удачно, если крышная котельная вносится в проект еще на этапе строительства.

Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполняйте опросный лист в «АльянсТепло» — мы поможем с проектированием и строительством котельной любого вида.

Эксперты предупреждают о мнимой экономии от собственной котельной на крыше дома

«Наш город» опросил экспертов в сфере ЖКХ, и они уверены, что крышные котельные выгодны и удовлетворяют потребителей только первые несколько лет, после этого котельная вместо экономии принесет только одни убытки.

В сентябре 2020 года заместитель губернатора Вячеслав Вахрин, говоря о развитии централизованного ресурсоснабжения, обратил внимание на то, что компании должны вкладываться в энергоэффективность предоставляемых услуг населению и «сами бегать за клиентами».

Здесь он обратил внимание на ценообразование тарифов. Так, для Тюменской области рост тарифов на услуги централизованного теплоснабжения и водоснабжения ограничен индексом 4%. Этого нельзя сказать об устройствах, которые принадлежат самим жителям домов.

«Мы должны уйти от всех этих крышных котельных, которые становятся огромной заморочкой для потребителей уже через некоторое время эксплуатации. Потому что, когда вдруг приходит понимание, что через несколько лет нужно скинуться всем владельцам помещений в доме и купить новую крышную котельную, да еще и установить, вот тут наступает огромное разочарование», — говорит заместитель губернатора Вячеслав Вахрин.

Яркий пример, когда жильцы столкнулись с такой проблемой, элитный ЖК в центре города.

В 2019 году председатель ТСЖ «Зеленый дом» Наталья Яковлева обратилась в УСТЭК за консультацией.

«Нашей крышной котельной уже двенадцать лет, через три года подходит к окончанию срок ее эксплуатации, и мы начали задумываться, как нам быть дальше. Чем старше котельная, тем чаще надо промывать теплообменники, иначе они забиваются и хуже отдают тепло. Сами мы свою котельную не обслуживаем, даже стараемся не приближаться к ее кипящим газовым котлам, наняли обслуживающую организацию, отдаем им по 80 тысяч ежемесячно. Но это только на сервис, за реагенты надо платить отдельно. Где столько денег взять? Приходится экономить», — рассказывала тогда Наталья Яковлева.

Подробнее о состоянии котельной рассказал в своем отчете технический директор УСТЭК.

Так он вместе с мастером управляющей компании и слесарем-сантехником осмотрел котельную на крыше. Как они пояснили, ни документов, ни данных об оборудовании у них нет, поскольку всем занимается подрядная организация.

«Крышная котельная состоит из двух котлов иностранного производства, табличек с паспортными данными на котлах нет. Определить название и мощность не представляется возможным (ориентировочная мощность 1,5-2 МВт)», — говорится в отчете.

Выяснилось, что котлы находились в эксплуатации на тот момент уже 11 лет. Так же, со слов мастера, водоподготовка, которая существенно удлиняет срок эксплуатации, в котельной смонтирована, но не эксплуатируется. Установка дозирования химических реагентов в котельной имеется, но она не подключена к котлам и, судя по внешнему виду, или никогда не работала, или давно находится в нерабочем состоянии.

Для резервирования электроснабжения когда-то был смонтирован генератор, но в данный момент его нет. Без генератора котельная полностью зависит от внешнего электроснабжения, и при его отключении котлы перестанут работать, а включить их смогут только специалисты обслуживающей компании.

Вот так некачественно обслуживалось серьезное оборудование в элитном доме. Если бы произошла авария, то кипяток из котлов залил бы квартиру снизу.

Свое мнение о том, какие сложности возникают при обслуживании котлов на крышах, рассказал гендиректор управляющей компании «Тюменьдорцентр» Алексей Логачев.

Он отметил, что пока котельная новая, все будет хорошо и даже отлично, ведь она действительно приносит экономию в сравнении с центральным отоплением.

«Проходит 7-10 лет, и так как котельная является общедомовым имуществом, расходы за нее несут сами собственники, а она стоит несколько миллионов рублей. Для ремонта или замены жителям необходимо собрать целевой сбор, а жители не могут, да и не хотят скидываться», — говорит Алексей Логачев.

По его мнению, сейчас как раз подходят сроки для многих домов с газовыми котельными на крышах, которые массово строились 7-10 лет назад.

И замена или капитальный ремонт будет особенно затратным для жителей малоэтажных домов. В них количество квартир невелико, соответственно, сумма на обслуживание крышных котельных будет делиться на меньшее количество собственников и будет выше.

Алексей Логачев привел пример дома, который обслуживала его УК.

«Котлам было более 10 лет, их нужно было менять. Мы несколько раз проводили собрания жильцов. Но они говорили, что это ваши проблемы, вы же управляющая компания. Но это их имущество, а управляющая компания сегодня — наемная организация, а завтра — нет. Мы им предлагали с помощью целевого сбора через фонд капитального ремонта компенсировать затраты на замену котлов… но люди не соглашаются. И мы с ними не продлили договор управления. Люди теперь пишут во все инстанции, что остались с неисправным котлом», — говорит гендиректор УК.

Поэтому, управляющей компании к моменту износа котла или когда надо проводить капитальный ремонт котельной, выгодней будет расторгнуть договор с домом, чем ремонтировать или заменять оборудование за свой счет.

Более того, по словам эксперта, тех денег, которые УК может собирать по тарифу, установленному городской администрацией в 2017 году, не всегда хватает на обслуживание котельных. Хорошо, если дом имеет большую площадь, а если это небольшой «одноподъездник»?

Он также обратил внимание, что современные крышные котельные в домах, достигающих 20 и более этажей, вмонтированы в здание, и их демонтаж — очень сложное дело. Придется разбирать надстройки и доставать элементы котельной краном или вертолетом.

Алексе Логачев привел еще один пример. После ремонта одной такой котельной, который управляющая компания сделала за счет собственных средств, жители этого дома сразу выбрали новую управляющую компанию. Теперь у новой УК с отремонтированными котлами проблем нет.

Больше у Алексея нет желания идти навстречу жильцам в таких вопросах. Поскольку, по закону содержание и ремонт крышных котельных в перспективе экономически не выгоден компании.

Также здесь несут ответственность и застройщики, которые предлагают жильцам заманчивое предложение, но не говорят о подводных камнях такого решения.

В единой теплоснабжающей организации «УСТЭК» с этим согласны.

«Дома уходят из централизованного теплоснабжения на газ. В связи с этим, реальный прирост потребления за последние 3-4 года при существующих объемах строительства — не более 1-1,5%. Теоретически, мы могли бы обеспечить сетями весь объем новостроек при наличии платы за техприсоединение, однако многие компании подают заявки на техусловия сразу и нам, и в „Газпром“. Там, где для них оказывается дешевле, туда они в итоге и идут. Но при создании проекта крышной котельной девелоперы закладывают значительно меньшие мощности, что влияет на конечную стоимость. Для нас важно понимать, что застройщик не перейдет на газ. Тогда энергетики смогут создать инвестпрограмму и планово развивать сети в сторону новой застройки», — резюмировал генеральный директор АО «УСТЭК» Марат Царгасов.

Крышная котельная или поквартирное отопление?

Техническое решение отопления многоквартирного дома может иметь варианты. Наиболее распространёнными вариантами являются: поквартирное отопление и модульная крышная котельная. Оба решения имеют свои плюсы и минусы. Сравним предлагаемые решения.

Для застройщика

Из преимуществ поквартирного опленя можно выделить упрощение сдачи жилого объекта при вводе в эксплуатацию.

Однако возникают определённые сложности при подборе котлов ввиду значительных перепадов водоразбора нагреваемой воды. А так же возникает необходимость прокладки системы дымоходов.

В пользу модульной котельной говорит экологическая безопасность. Отвод продуктов сгорания облегчен по сравнению с газоходами, т.к. котельная находится на крыше и газы имеют больший доступ к открытой атмосфере. КУроме того, появляется возможность привлечения подрядчика на работы по поставке котельной «под ключ».

Из минусов модульной котельной — это достаточно хлопотная процедура котельная, которая является неотъемлемым элементом сдачи дома.

Для эксплуатирующей компании

Плюсы поквартирного отопления:

  • Отсутствие «Стояков» отопления (необходимости их обслуживания);
  • При осуществлении работ в отдельной квартире нет необходимости отключения потребителей всего стояка.

Минусы поквартирного отропления:

  • Высокая вероятность утечки газа или продуктов горения при нарушении целостности дымоходов;
  • Сложность эксплуатации дымоходов;
  • Необходимо оснащение дымоходов системой сбора конденсата и последующей его обязательной нейтрализации;
  • Низкий культурный и образовательный уровень основной массы потребителей, что влечёт за собой нарушение режимов эксплуатации газового оборудования.

Плюсы модульной котельной:

  • Пожарная безопасность. Повышенная. Вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещений фактически исключена;
  • Отапливаемые подвальные и подъездные помещения продлевают срок службы здания в целом;
  • Крышные котельные полностью автоматизированы в них интегрированы элементы САР (системы автоматического регулирования) и САУ (системы автоматического управления), которые непрерывно следят за параметрами во всей системе.

Минусов модульной котельной мы не нашли.

Для конечных потребителей тепла

Плюсы поквартирного отопления:

  • Возможность регулирования температуры в квартире;
  • При постоянном внимании к газовому оборудованию, соблюдении всех правил эксплуатации и чёткому учёту возможна экономия.

Минусы поквартирного отопления:

  • Высокие затраты на ремонт газового оборудования или замену котла по истечении гарантийного срока;
  • Необходимость постоянного контроля за исправностью используемого газового оборудования;
  • Необходимость самостоятельной организации ремонтных и профилактических работ, связанных с эксплуатацией газового оборудования и дымоотвода;
  • Неотапливаемые подъездные и подвальные помещения;
  • При отсутствии постоянно проживающих соседей, их квартиры не отапливаются, а соответственно увеличенные теплопотери;
  • Повышенные риски аварий ввиду неправильной эксплуатации оборудования (кем-либо из жильцов).

Плюсы модульной котельной:

  • Гарантия стабильно подаваемого тепла;
  • Полное отсутствие эксплуатационных забот, связанных с теплогенерацией и газовым хозяйством;
  • Низкая стоимость ремонта оборудования котельной, из расчета на одну квартиру;
  • Тепло в помещениях общего пользования;
  • Повышенные гарантии безопасности ввиду плановости регламентных профилактических работ.

Минусы модульной котельной:

  • Отсутствие возможности полностью отключить отопление в квартире (устранить плату за отопление).